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四次炮轰恒温恒湿 购房人和开发商谁会最受伤? [2006-11-23]来源:房地产门户-搜房

10月深秋,一场普普通通的房地产技术性论坛,竟成为大规模的“炮轰恒温恒湿”运动的发端。来自中国建筑科学研究院的多位权威专家揭批“恒温恒湿”技术,反对开发商假科技之名,误导消费者。经各大新闻媒体轮番报道后,迅速升级为一场声势浩大的“炮轰恒温恒湿”事件。

第一炮:纯粹的恒温恒湿绝不适宜

10底,一场主题为“提升住宅品质”的论坛召开,来自中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院的副院长曾捷指出,“我们知道夏天空调要求最少开到26度,冬天家里采暖温度是18度,这就意味着18度和26度之间已经有8度的温差,恒温是不是将这8度的温差都抹掉呢?所以我想现在市面上的‘恒温恒湿’并不是严格意义上的‘恒温恒湿’,纯粹意义的‘恒温恒湿’,从节能和需要角度来说都是不适宜的。”正是在本次论坛,成为了“炮轰恒温恒湿”的发端。

第二炮:别拿恒温恒湿误导市场

随着京城十余家新闻媒体连篇累牍的报道,迅速在楼市上掀起一场“炮轰恒温恒湿”行动。《华夏时报》报道,“恒温恒湿”这个技术不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里发生漏水的话,就要把楼板凿开,非常麻烦。而且哪一段破损还不太清楚。《北京晨报》报道, 恒温恒湿技术是用一层交接的顶板和二层的交接的顶板做水管,提供恒定的水温,来保证冬天的采暖。按照科学原理,冷空气往下沉,热空气向上飘移,地下室采暖保证不了。整个空气调节的温度也很差,很不科学。《中国建设报》报道,某些写字楼中的白领患有空调病,是因为人体的免疫力跟外界的变化不适应。而恒温恒湿技术应该比现在正常的空调系统更精密,相对来讲,能使室内跟室外的环境差别更大一点,所以对于人们的适应性和免疫力考验就更大!

随着“炮轰恒温恒湿”行动的升温,部分媒体展开了更大规模的对市场上存在的“科技型住宅”的盘点和质疑,批评“假科技之名,误导市场的开发商”。

第三炮:我们没用恒温恒湿技术

进入11月份,“炮轰恒温恒湿”行动愈演愈烈,甚至连尚未开盘的THE HOUSE国际公寓也惨遭“误伤”。THE HOUSE国际公寓的投资商张卫克被逼无奈,跳出来辩白:我们没有使用恒温恒湿技术。

张卫克为此特意邀请数十家媒体,当面澄清事实。张卫克辩解道,在开发The House之初,他们即本着“科技以人为本”的理念。为了避免将产品做成概念而失去科技原动力的价值,The House在前期聘请了100多个专业机构、70多位专业权威专家、经过600多个日夜的科学论证,才有了今天这样一个集生态、环保、节能和智能化于一体的科技住宅产品。张卫克强调,他们采用的技术是比“恒温恒湿”更成熟更先进。

第四炮:恒温恒湿的意义不大

11月14日,新浪网主办并网络直播“住宅内环境的营造对人身健康的影响”专业论坛,邀请来自中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院的数位专家,进行现场对话。有关专家继续对“恒温恒湿”进行批评:如果想在一个环境中创造出“恒温恒湿”的效果,必然要用主动调节手段,有空调,要用一些其他的设备满足室内达到“恒温恒湿”。通常这些设备都是用在精密实验室里,这种环境对人并不好。而且为了让人体达到舒适,温度、湿度、风速有很多种组合,但不是每种组合都是健康的,所以单纯强调“恒温恒湿”没太多意义。

随着新闻媒体的连番报道,“炮轰恒温恒湿”事件在北京楼市迅速蔓延开来,成为2006年度最为引人关注的楼市新闻事件。一位行业资深市场分析专家认为,“炮轰恒温恒湿”事件无疑是今年楼市最大的亮点,给眼下这个饱受宏观调控影响而变得紧张麻木的楼市平添了许多亮色,也给业界带来许多的启示。

那么,四次“炮轰恒温恒湿”的过程中,谁最受伤呢?

首先应该提到的是张卫克。在众多新闻媒体对“科技住宅概念”的质疑声中,同样走高科技路线的THE HOUSE国际花园不幸也在这一过程中遭到媒体“误伤”。生生逼得该楼盘的投资商、人称“楼市小炫风”的张卫克急忙跳将出来表白:“THE HOUSE国际花园没有采用恒温恒湿技术”!

张卫克说,THE HOUSE国际公寓由新基础投资机构投资,位于北京北五环外小营环岛向东800米,该项目属于后现代风格的花园洋房,集纳了当今最先进的18项核心建筑技术,以及216个技术创新点。他们先后邀请100多位建筑专家,历经600多个日夜钻研,使THE HOUSE国际公寓集成了太阳能、地热能、雨水收集、屋顶立面绿化、地源热泵、家居智能系统等最先进的科技,是名符其实的“科技住宅新品”。

众所周知,炫特区收官之后,操盘手张卫克随即“销声匿迹”,闭关修炼新项目THE HOUSE国际花园已达2年之久。此番THE HOUSE在大规模的“炮轰恒温恒湿”运动中惨遭“误伤”,张卫克被迫冲关而出,满脸委屈,大声辩解。

但是最感到受伤的应该不是张卫克,而是楼市中的购房人,他们被个别开发商精心包装的“科技噱头”所误导,轻信了开发商的广告宣传,从而付出了不必要的代价。据了解,不仅所谓的高端公寓中应用了“恒温恒温”技术,而且,个别的郊外别墅项目也应用了“恒温恒湿”技术。中国建筑科学研究院建筑物理研究所的周辉博士指出,在别墅内部,各功能空间的差异性很大,如果也采用“恒温恒温”技术,不提倡开窗,显然是更不适宜的。另一位同样来自中国建筑科学研究院的专家更是形象地把这样的别墅称为“封闭的盒子”,同时对装修的多样性也产生限制。

一个购房人气愤地告诉记者说,到郊区买别墅,为的就是亲近自然,享受阳光清风,如果别墅连窗户都不能随意开启,那还干嘛跑到郊区去住? 

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